Ağaoğlu’na yargı şoku

İşadamı Ali Ağaoğlu'nun Maslak 1453 Projesi mahkemelik oldu. Yusuf Özden adlı bir vatandaş 'imar planında deprem tehlikesi dikkate alınmadı, askeri güvenli bölge ihlal edildi' gibi gerekçelerle dava açtı. Mahkeme iddiaları incelemeye aldı.

Fatih ormanını müşterilerini yanıltarak proje içinde göstermesi nedeniyle kamuoyunda büyük tepki çeken Ali Ağaoğlu’nun Maslak 1453 Projesi, İstanbul 1. İdare Mahkemesi tarafından incelemeye alındı. Yusuf Özden isimli bir vatandaş, Maslak 1453 projesinin reklamlarında doğal çevre ve bölgeye verdiği zararları fark ettiğini ve projenin imar planları ve ruhsatlarında birçok yönden kanuna aykırılıklar olduğunu belirterek, İstanbul İdare Mahkemesi Başkanlığı’na yürütmenin ve inşaat çalışmalarının durdurulması, ayrıca inşaat ruhsatının ve nazım imar planının iptali istemiyle başvurdu. Özden’in sunduğu delilleri ve iptal edilmesi talebinin gerekçelerini inceleyen İstanbul 1. İdare Mahkemesi, Yusuf Özden’in belirttiği hukuka aykırılıklarla ilgili imar planı ve inşaat ruhsatları ile ilgili belediye meclisi ve kurum kararlarını istedi.

Planlar İptal Edildi

İmar planlarındaki planlana alanına ilişkin 2003 yılındaki hazırlanan 1/5000 ölçekli planının, nüfus yoğunluğunun yüksek olması ve donatı alanlarının standartların altında olması sebebiyle iptal edildiğine işaret edilen dilekçede, yeni planda da askeri alanda kalan 250 bin metrekarelik alanın imara açılarak 700 bin metrekarelik inşaat alanı yapılmasına karar verildiği anlatıldı. Bu inşaat alanının da yaklaşık 30 bin kişi artırarak yol, yeşil alan, eğitim ve sağlık gibi yeni donatı alanlarına ihtiyaç duyulmasına neden olacağı belirtilerek, ‘Kişi başına 10 metrekare yeşil alan hesap edildiğinde 300 bin metrekare yeşil alana ihtiyaç duyulmaktadır. Bu nedenle dava konusu planlar, meri plan kararlarının iptal edilmesi gerekçesi olan yüksek yoğunluk ve donatı standartlarının az olması hususları dolayısıyla da açıkça hukuka aykırı bulunmaktadır’ denildi.

Deprem Tehlikesi Var

Dilekçede dikkat çeken bir diğer husus ise imar planına esas jeolojik raporlardan bahsedilmeyip sadece plan üstünde ‘Özlem Alınmadan Yapılaşmaya İzin Verilmeyecek Alan’ ve ‘Ayrıntılı Jeolojik Etüt Gerektiren Alanlar’ ifadelerinin yazılması oldu. İmar planı notlarında bu alanlara ilişkin uygulamaya yönelik tedbirlerin belirlenmediği ifade edilerek, şunlar kaydedildi: ‘Özlem Alınmadan Yapılaşmaya İzin Verilmeyecek Alan’ ve ‘Ayrıntılı Jeolojik Etüt Gerektiren Alanlar’ jeolojik bakımdan sakıncalı alanlar olup mutlaka plan notlarında açılımının ve tedbirlerin yazılması gerekmektedir. Bu nedenle plan, plan çizim ve gösterim teknikleri açısından sakıncalı durum oluşturmakta ve beklenen İstanbul depreminde tehlike yaratmaktadır.’

Arazi Askeri Alanda

Yusuf Özden’in Maslak 1453 aleyhine mahkemeye verdiği dava dilekçesinde, daha önce Şişli ilçesindeki yer Ayazağa Mahallesi 1 ada 145 parselde yapılan 1/5000’lik nazım imar planı ve 1/1000’lik uygulama imar planı ve bu planlara ilişkin verilen inşaat ruhsatların hukuka aykırı olduğunu belirtti. TOKİ ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın söz konusu planları onayladığını anlatan Özden, ancak bu alanın 1/100.000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı’nda Askeri Güvenlik Bölgesi’nde kaldığını ifade etti. Özden, ‘Dava konusu alan Çevre Düzeni Planı’nda Askeri Güvenlik Bölgesi’nde yer almasına rağmen konut alanına alınması açıkça imar kanununa aykırıdır’ dedi.

Ulaşımı Tehdit Ediyor

Dava dilekçesinde, imar planında yer alan yapılaşma şartlarının çok yüksek değerlere çıkarılmasının bölge ulaşımında olumsuz etkilere neden olacağı da kaydedilerek bu konuda şu ifadelere yer verildi: ‘Söz konusu parsele verilen ayrıcalıklı imar hakkı bölgesel ulaşım sistemi üzerinde olumsuz etkiler yaratacaktır. Söz konusu plan ile getirilmek istenen kullanım yoğunluğunun şehircilik ilkeleri ve planlama esasları bakımından uygun olmadığı açıkça ortadadır.’

Mülk Sahipleri Projeden Çekiliyor

Fatih Ormanının proje içinde gösterilmesine rağmen Orman Bakanlığı’nın ihale şartlarına uyulmadığı gerekçesiyle ormanın işletme ruhsatını iptal etmesinin ardından, imar planlarının da iptalinin gündeme gelmesiyle birlikte Maslak 1453’ten ev alan bazı konut sahiplerinin projeden çekildiği öğrenildi.

Hakim Projenin Bütün Belgelerini İstedi

Yusuf Özden’in plan ve ruhsatların iptali ve yürütmenin durdurulması taleplerini değerlendiren İstanbul 1. İdare Mahkemesi, planların hangi kurum tarafından hazırlanıp onaylandığı ve inşaat ruhsatlarının hangi kurum tarafından verildiğinin sorulmasına ve konuya ilişkin tüm bilgi ve belgelerin istenmesine karar verdi. Ayrıca mahkeme, imar planlarının kabul ve onayına ilişkin kararlar, plan karar ve notları ile inşaat ruhsatlarını da talep etti. Alana ait hava fotoğraflarını ve haritaları da isteyen mahkeme, 1/5000, 1/25000, 1/50000 ve 1/100000’lik planlarında arazinin hangi fonksiyonlarda kaldığının sorulmasına karar verdi.