Bak şu 16-9’un yaptığına!

Henüz inşaatına başlanmamış onlarca proje yükseklik sınırına takıldı

Zeytinburnu’na Astay İnşaat tarafından yapılan 16-9 adlı proje ‘İstanbul silueti bozuluyor’ tartışması yaratmıştı. Bu projenin ardından İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar ve Bayındırlık Komisyonu toplandı ve özellikle tarihi yarımadanın siluetinin bozulmaması için 10 ilçede ve 100’e yakın mahallede yükseklik sınırı getirdi. 16-9 neredeyse bitme aşamasına geldiği için bu kuralın dışında kaldı ancak henüz inşaatına başlanmamış onlarca proje bu sınıra takıldı. Temeli atılmış, inşaatına başlanmış bazı projeler de bu sınır yüzünden yeniden şekillenmek zorunda kalıyor.

Bugünlerde, İstanbul’da konut sahibi olma hayali kuran ve satın aldığı projenin tamamlanmasını bekleyen bazı vatandaşlara, satın alma işlemini gerçekleştirdiği inşaat firmalarından mektup ya da bilgilendirme mail’leri gidiyor.

Konut edinme hayali kuran vatandaşlarda şok etkisi yaratan bu maillerde ve bilgilendirme mektuplarında şu ortak ifadeler dikkat çekiyor:

“İstanbul’da Tarihi Yarımada’nın siluetinin korunması amacıyla Büyükşehir Belediyesi İmar ve Bayındırlık Komisyonu kararı ile bazı mahallelerde yükseklik sınırı getirilmiştir. Dolayısıyla daha önce 20 kat olarak projelendirdiğimiz inşaatı, yeni sınırlamalar dikkate alarak 15 kata indirmek zorunda kaldık. Üzgünüz ancak planda size ait görünen 18’inci kattaki daireniz fiilen ortadan kalkmıştır. Yükseklik sınırlanmış ancak emsal değişmemiştir. Proje imkanlar çerçevesinde yatay olarak büyütülecek ve size veremediğimiz 18’inci kattaki daire yerine alt katlardan başka bir daire verilecektir.”

Proje değiştirten karar
Söz konusu maillere İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 13 Ocak 2012’de aldığı bir karar sebep oluyor. Pek çok inşaat şirketini zor durumda bırakan, daha önce yüzbinlerce dolar ödenerek çizilmiş mimari projeleri bir anda çöpe attıran ve yeni proje çizilmesini gerektiren karar İstanbul’un siluetinin bozulması kaygısıyla alındı.

Bu tartışmalara neden olan yapı ise Zeytinburnu’nda Astay İnşaat tarafından yapılan 16-9 projesi oldu. İzinler alındıktan, inşaat tamamlandıktan sonra bu projenin tarihi yarımadanın siluetini bozduğuna yönelik tartışmalar başladı. Söz konusu yapının 5 katının traşlanması bile tartışıldı. Ancak kazanılmış hakkın üstelik inşaat tamamlandıktan sonra yatırımcının elinden alınması imkansızdı. 16-9’un inşaatı planlandığı gibi bitiriliyor ancak onlarca yeni yapı siluet sınırlamasına takıldı.

Komisyon’un aldığı karara göre, tarihi kent merkezinin siluetini batı ve kuzeybatı yönlerinde etkileme potansiyeline sahip çeper bölgeler belirlendi. Bu belirlemeler çerçevesinde Zeytinburnu, Küçükçekmece, Bağcılar, Bahçelievler, Esenler, Güngören, Bakırköy, Bayrampaşa, Eyüp ve Gaziosmanpaşa ilçelerinde bazı mahallelerde yapılacak yeni inşaatlara yükseklik sınırı getirildi. Yükseklik sınırı getirilen mahallelerin sayısı ise 100’ü buluyor. Örneğin Eyüp ilçesine bağlı Topçular’da daha önce 60 metreye kadar yüksekliğe izin verilirken Komisyon’un yeni kararı ile bu yükseklik sınırı 35 metreye çekildi. Benzer bir şekilde, Kazlıçeşme’de de yükseklik sınırı sıfır kota göre 70 metre olarak belirlendi.

Firmalar zora girdi
Daha önce planları çizilmiş imar izinleri ve ruhsatları alınmış onlarca proje sözkonusu karardan sonra sıkıntıya düştü. Bazı projelerde manevra yapılarak binalar boyuna değil enine genişletilmeye çalışılırken, enden genişleme imkanı olmayan küçük parsellerde yapılan projelerde ise sıkıntı ortaya çıktı.

Müşteriler ya para iadesi alacak ya da değer farkını hukuken tazmin edecek
Ruhsatını henüz alamayan firmaların elini kolunu bağlayan, ruhsatı alarak inşaata başlayan firmaları da mecburi olarak proje revizyonuna iten yükseklik değişiklikleri, en çok satışı başlamış projeler için sıkıntı yaratacak.

Satılmış projelerde revizyonun her zaman problem olacağını ancak projenin yeni halinden memnun olmayan mağdur müşterilerin haklarını savunabileceklerini ifade eden Sinpaş GYO İcra Kurulu Başkanı ve KONUTDER Başkanı Ömer Faruk Çelik, “Müşteriler dilerlerse para iadelerini alıp gidebilir. Tüketici kanununa göre, projenin revizyondan sonraki haline göre aldığı evin değer kaybına uğradığını tespit ettirirlerse, aldıkları zamanki değeriyle oluşan fark kadar bedeli talep etme hakkı da doğabilir” dedi.

TADEM Taşınmaz Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Ali Çetin Önder ise müşterilerin bu değer farkını mahkeme yoluyla direkt firmadan tazmin edebileceğini, ilgili firmanınsa bunu gerek görürse daha sonra belediyeden tazmin etme isteme yoluna gideceğini söyledi.

Siluet tartışması yüzünden ruhsatı alınmış ve imar planına göre inşa edilen binaların yüksekliklerini değiştirmeyi ‘devam eden oyunun kurallarını değiştirmek’ olarak tanımlayan Ömer Faruk Çelik, “İmar planına uygun iş yapan bir projeye herhangi bir gerekçeyle kamu yararı gözeterek de olsa ‘dur’ diyorsanız, burada yatırımcının da zararı tazmin edilmeli. Örneğin ‘tıraşlayın’ deniliyorsa, 5 katı kamulaştırıp burayı yık deniliyorsa, bunun yatırımcıya reel zararı neyse ödenmeli” diye konuşmuştu.

Sıfır kota göre yükseklikleri yeniden belirlenen mahalle sayısı 100’ü buluyor

Maksimum yükseklik m.

Zeytinburnu Maltepe 55

Zeytinburnu Seyitnizam 45

Zeytinburnu Gökalp 45

Zeytinburnu Kazlıçeşme 70

Zeytinburnu Yenidoğan 45

Zeytinburnu Beştelsiz 45

Zeytinburnu Çırpıcı 45

Zeytinburnu Maltepe 55

Zeytinburnu Merkezefendi 55

Zeytinburnu Nuripaşa 45

Zeytinburnu Sümer 45

Zeytinburnu Telsiz 45

Zeytinburnu Veliefendi 45

Zeytinburnu Yeşiltepe 45

Küçükçekmece Atakent 135

Küçükçekmece Halkalı merkez 120

Küçükçekmece İstasyon 135

Küçükçekmece Kanarya 135

Küçükçekmece Yarımburgaz 135

Küçükçekmece Atatürk 120

Küçükçekmece Mehmet Akif 115

Küçükçekmece Beşyol 55

Küçükçekmece Fatih 135

Küçükçekmece Kartaltepe 120

Küçükçekmece İnönü 120

Küçükçekmece Söğütlüçeşme 115

Küçükçekmece Cennet 95

Küçükçekmece Cumhuriyet 135

Küçükçekmece Fevzi Çakmak 75

Küçükçekmece Sultan Murat 75

Küçükçekmece Yenimahalle 95

Küçükçekmece Yeşilova 75

Küçükçekmece Gültepe 75

Küçükçekmece Kemalpaşa 75

Küçükçekmece Tevfikbey 120

Bağcılar Esenler as. böl. 100

Bağcılar Göztepe 100

Bağcılar Mahmutbey 120

Bağcılar 100. yıl 80

Bağcılar Bağlar 120

Bağcılar Barbaros 100

Bağcılar Çınar 80

Bağcılar Demirkapı 100

Bağcılar Evren 120

Bağcılar Fatih 100

Bağcılar Fevzi Çakmak 100

Bağcılar Güneşli 80

Bağcılar Hürriyet 80

Bağcılar İnönü 100

Bağcılar K. Karabekir 100

Bağcılar Kemalpaşa 100

Bağcılar Kirazlı 100

Bağcılar Merkez 80

Bağcılar Sancaktepe 80

Bağcılar Yavuz Selim 100

Bağcılar Yenigün 90

Bağcılar Yenimahalle 100

Bağcılar Yıldıztepe 100

Bayrampaşa Ortamahalle 55

Bayrampaşa Yenidoğan 55

Bayrampaşa Muratpaşa 55

Bayrampaşa Cevatpaşa 35

Bayrampaşa Muratpaşa 55

Bayrampaşa Yıldırım 55

Bayrampaşa Terazidere 75

Bayrampaşa Vatan 75

Bayrampaşa Altıntepsi 85

Bayrampaşa İsmetpaşa 55

Bayrampaşa Kartaltepe 55

Bayrampaşa Kocatepe 85

Bayrampaşa Askeri bölge 65

Bahçelievler Bahçelievler 80

Bahçelievler Cumhuriyet 115

Bahçelievler Çobançeşme 105

Bahçelievler Fevzi Çakmak 105

Bahçelievler Hürriyet 85

Bahçelievler Siyavuşpaşa 100

Bahçelievler Kocasinan mrkz 115

Bahçelievler Yenibosna mrkz 120

Bahçelievler Zafer 105

Bahçelievler Soğanlı 115

Bahçelievler Şirinevler 85

Esenler Oruçreis 65

Esenler Tuna 80

Esenler Askeri Bölge 65

Esenler Birlik 80

Esenler Çifte Havuzlar 75

Esenler Davutpaşa 80

Esenler Fatih 80

Esenler Havaalanı 65

Esenler Kazım Karabekir 80

Esenler Kemer 65

Esenler Menderes 80

Esenler Mimar Sinan 80

Esenler Namık Kemal 80

Esenler Nine Hatun 80

Esenler Turgut Reis 80

Esenler Yavuz Selim 80

Esenler Fevzi Çakmak 80

Esenler Kemer 65

Esenler Rami Yeni 35

Güngören Gençosman 80

Göngören Güneştepe 90

Güngören Mareşal Çakmak 80

Güngören Ab. Gürman 80

Güngören Güven 80

Güngören Haznedar 80

Güngören M. Nesih Özmen 80

Güngören Sanayi 80

Güngören Tozkoparan 65

Güngören Akıncılar 80

Güngören Merkez 80

Bakırköy Ataköy 1. kısım 70

Bakırköy Ataköy 7-8-9-10. kıs. 55

Bakırköy Yeşilköy 70

Bakırköy Yeşilyurt 60

Bakırköy Kartaltepe 45

Bakırköy Osmaniye 45

Bakırköy Zuhuratbaba 45

Bakırköy Basınköy 65

Bakırköy Yenimahalle 70

Bakırköy Ataköy 2-5-6. kısım 70

Bakırköy Ataköy 3-4-11. kısım 55

Bakırköy Şenlikköy 65

Bakırköy Sakızağacı 70

Eyüp Rami Cuma 35

Eyüp Rami Yeni 35

Eyüp Nişanca 35

Eyüp Topçular 35

Eyüp Defterdar 35

Eyüp Düğmeciler 35

G.O.Paşa Merkez 45